Коммерческая недвижимость

Политическая и экономическая ситуация в России заставила граждан, желающих хотя бы сохранить свои сбережения, переводить их из банковских депозитов в квартиры на первичном рынке жилья и торговые помещения стрит-ретейл. Все возвращается на круги своя. И ориентиром, как отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра - - Владимир Богданюк, служат предыдущие кризисы: Поэтому доля инвестиционных квартир в объектах жилищного строительства на первичном рынке выросла. Но чтобы быть успешным инвестором, нужно знать правила рыночной игры. Кроме того, садясь за карточный стол, неплохо иметь побольше фишек.

Миллионы разрешений

Построишь, купишь или арендуешь объект в таком месте, где нет покупателей, — быстро прогоришь. Согласны ли вы с тем, что наиболее привлекательные объекты недвижимости инвестору стоит искать в самом центре Москве, ведь это идеальная локация? То есть - по какой цене достанутся площади под сдачу в аренду. В первую очередь их интересует, через сколько лет окупится недвижимость и какую доходность она будет приносить. Доходность здания или помещения сравнивается с другими инвестиционными инструментами, в частности, с банковскими депозитами.

Однако время выгодных покупок «физиками» офисов и торговых Рынок жилой недвижимости в Москве потерял инвестиционную привлекательность.

— Алексей Викторович, добрый день! Спасибо большое, что вы к нам пришли на интервью. Максим — Алексей, здравствуйте! В последнее время модной тенденцией стало формулировать золотые правила принятия решений в той или иной ситуации. С вашей точки зрения, что следует обязательно включить в число пяти золотых правил инвестирования в жилую недвижимость?

Золотые они потому, что могут принести действительно реальный доход при инвестировании в недвижимость. Второе, почему их пять. Конечно, правил может быть и более пяти, но сформулированы только главные из них. Первое — это инвестировать в первичный рынок. По моим оценкам, инвестиции в первичный рынок при прочих равных условиях могут принести намного больший доход, чем инвестиции в уже готовое жилье.

Второе правило — инвестируй в перспективные районы. Необходимо инвестировать в районы, содержащие в себе потенциал роста. Третье — инвестируй в качественный проект — продукт. Необходимо инвестировать в такие жилые комплексы или другие объекты недвижимости, которые будут иметь повышенную ликвидность в дальнейшем.

Согласно данным, предоставленным московским управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в октябре минувшего года на рынке первичного жилья было зарегистрировано договора долевого участия, что является рекордным показателем. Такой высокий уровень спроса на рынке новостроек обусловлен стремлением россиян сохранить свои сбережения, приобретая недвижимость. Если посмотреть на опыт прошлых лет, то он показывает, что покупка квартиры — это один из способов, который может сохранить средства в кризис.

Конечно, само приобретение квартиры на рынке новостроек не является гарантом того, что средства вложены удачно.

Поэтому прежде чем покупать квартиры на первичном рынке недвижимости следует определить инвестиционную привлекательность проекта, а также.

Особенности развития рынка недвижимости Подмосковья Николай Михайлович Мазурин, президент гильдии риэлторов Московской области Особенности развития рынка недвижимости Подмосковья Все встречи, конференции, семинары, на которых сегодня обсуждаются вопросы рынка недвижимости, в конечном итоге сводятся к вопросу о кризисе на рынке недвижимости: Аналитики выдвигают саамы разные прогнозы: По их мнению бизнес в России наиболее устойчив на континенте и недвижимость всегда будет в цене, особенно в Москве и Подмосковье.

Думаю, делать сегодня фундаментальные прогнозы, дело неблагодарное. В своем небольшом выступлении я бы хотел коснуться нескольких тем отражающих особенности рынка недвижимости Подмосковья, определить некоторые значимые точки его развития. Несколько слов о том, что собой представляет Московская область.

Подмосковье — это субъект РФ, входящий в состав великой тройки Москва, Санкт-Петербург, Московская область — эти города составляют наиболее высокоразвитую территорию. По населению Подмосковье второе после Москвы почти 7 млн человек. По объему внутреннего продукта — второе место.

Теракты не повлияли на рост инвестиций в недвижимость Москвы

Вконтакте Одноклассники До недавнего времени частные инвесторы обращали мало внимания на рынок коммерческой недвижимости, вложения в жилье обеспечивали суперприбыль. В краткосрочной перспективе надеяться, что операции с квартирами будут приносить инвесторам столь же впечатляющий доход, не приходится. Даже те, кто приобретал их с мыслью заработать за счет аренды, просчитались. Рост арендных ставок куда меньше роста цен, а сроки окупаемости от операций со сдачей квартиры увеличились почти в два раза.

Однако ресурсы рынка недвижимости не исчерпываются только жилыми площадями. Стоит присмотреться к другим нишам, доступным для частного инвестора.

Продажа коммерческой недвижимости в Пушкино Это одна из наиболее чистых экологических территорий Подмосковья, окруженная со всех в новостройках Пушкино имеет высокую инвестиционную привлекательность.

Рейтинг инвестиционной привлекательности столичных новостроек 17 января 11 Аналитики ЦИАН провели очередное исследование. На этот раз они изучили динамику цен на рынке московских новостроек. Во-первых, не изучались новостройки, где средний ценник на квадратный метр превышает тыс. Также не брались в расчет ЖК, в которых в прошлом году реализовывалось меньше 10 квартир. При этом декабрьская цена принималась за максимальную среднюю цену одного из месяцев последнего квартала года.

Точечный рост Как выяснилось, весь первичный рынок дорожал, в первую очередь, из-за роста стоимости внутри отдельных корпусов стоимость росла по мере продвижения строительства. Сами девелоперы весь прошлый год были очень осторожны с повышение цен. В целом, отмечают аналитики, застройщиков пугает слишком высокая конкуренция — из-за этого они и боятся поднимать цены.

Элитное жилье столицы заняло е место в мировом рейтинге цен Москва В своем отчете аналитики составили рейтинг ЖК с первичного рынка, показавших наибольший прирост. При этом на настоящий момент цены еще не устоялись — они продолжат расти. Интересно, что несмотря на существенный рост ценника, снижения спроса на этот вариант не случилось.

Инвестиционная привлекательность новостроек Москвы и Московской области

Инвестиционная привлекательность региона 19 февраля Уважаемые посетители . Мы открываем рубрику, в которой рассматриваются вопросы недвижимости, строительства, финансовой, инвестиционной деятельности. Вашему вниманию представлены комментарии специалистов, экспертов, тех, кто может посмотреть на ту или иную ситуацию"изнутри", дать профессиональную оценку и разъяснить какие-то спорные моменты.

оценке коммерческой недвижимости, проводиться профессиональными инвестиционная привлекательность складских объектов из Подмосковья.

Обзор рынка торговой недвижимости городов Подмосковья В Подмосковье есть платежеспособный спрос, и, соответственно, потенциал для развития ритейла и рынка торговой недвижимости. В исследовании были собраны данные по качественным торговым центрам. Исходя из классификации, принятой в консалтинговой компании , под качественным профессиональным торговым центром понимается торговый центр, арендуемой площадью от 5 тыс.

По охвату в исследование взяты только торговые центры, относящиеся непосредственно к тому или иному городу Московской области. Численность населения Московской области составляет 6,9 млн чел. Наиболее крупными по численности населения городами являются Балашиха ,3 тыс. По данным консалтинговой компании , на текущий момент времени в городах Подмосковья функционирует порядка 80 профессиональных торговых центров.

Причем объем предложения делится практически поровну между городами-спутниками Москвы и остальными городами в пределах 30 км от МКАД. Торговый центр был открыт в году.

Особенности развития рынка недвижимости Подмосковья

Не секрет, что Москва и Московская область является одним из самых интересных регионов для застройщиков, как жилой, так и коммерческой недвижимости. К сожалению, пока строительство коммерческой недвижимости в Московской области — это процесс, не упорядоченный в рамках единого плана развития региона в целом. Часто девелопер вначале получает земельный участок и только потом решает, что будет на нем строить.

Поэтому доля инвестиционных квартир в объектах жилищного вложений в коммерческую недвижимость для частников были торговые точки. наиболее привлекательные перспективы для инвестирования в . Подмосковья, желательна и хорошая транспортная доступность объекта.

Спикерами выступили лучшие аналитики рынка недвижимости, ключевые девелоперы и лидеры продаж Подмосковья, ведущие эксперты по недвижимости, страхованию, ипотеке и праву. Основными трендами рынка коммерческой недвижимости в году г-н Соколов назвал следующие: Коммерческая недвижимость в России со ставками в долларах и евро является ценным инвестиционным продуктом. Так же г-н Соколов поделился информацией об инвестициях в Москву: Что касается торговых площадей, Денис выделил несколько моментов: По мнению г-на Репченко, переизбыток новостроек в Подмосковье может привести к корректировке стоимости жилья.

С запретом на строительство в Москве застройщиков поразила идея о дефиците жилья в городе, и они стали застраивать Московскую область сверхбыстрыми темпами. Плюсом для такого рывка стал и постоянный спрос на кв. О последствиях, переменах, перспективах жилищного строительства в Москве рассказал Юрий Кочетков. В отличие от американцев, в кризис московские девелоперы в большинстве своем свернули, продали или отдали за долги свой бизнес. Для девелоперов Подмосковья перепроизводство жилья не есть основная угроза.

Подмосковье обладает значительной пространственно-географической емкостью и способно поглощать региональный спрос. Но критическим условием для девелоперов станет время.

Рост цен на недвижимость в Москве и Подмосковье 2019: прогноз по разным сегментам рынка